Cuando una persona toma un inmueble en arriendo, fuera del espacio para vivir, adquiere una serie de derechos que lo respaldan y adema de esto, adquiere unos deberes o compromisos que deberá cumplir o asumir para mantener una relación contractual sana con el propietario o con la inmobiliaria, con el fin de llevar una relación contractual con el propietario, es importante que ambas partes conozcan las responsabilidades y con ello evitar posibles conflictos, sanciones económicas y hasta procesos legales.
En Colombia, la Ley 820 de 2003 regula la mayoría de los aspectos relacionados con el arrendamiento de vivienda urbana uno de estos aspectos son precisamente estos derechos y responsabilidades y aquí en PROCEDER INMOBILIARIA te explicamos lo esencial de forma sencilla.
Segunda parte: deberes del Arrendatario
Pagar el canon puntualmente
De la misma manera que el arrendatario tiene el derecho de recibir el inmueble en buenas condiciones de habitabilidad, también tiene el deber de pagar el canon de arrendamiento en los plazos acordados en el contrato de arrendamiento, de igual manera, el retraso puede generar intereses, reporte negativo o incluso un proceso de restitución del inmueble de acuerdo con las condiciones establecidas en el contrato de arrendamiento.
Conservar el inmueble en buen estado
Así como el arrendatario recibe el inmueble en óptimas condiciones, está en la obligación de cuidar la vivienda y de todos los componentes que la conforman, el arrendatario debe evitar daños y usarla correctamente, así mismo, si se genera deterioro por mal uso o negligencia serán responsabilidad del arrendatario y por ende está en la obligación de responder por los daños causados.
Permitir inspecciones acordadas
Así como el arrendatario tiene el derecho de hacer uso de manera privada y pacífica, también deberá estar obligado permitir la ejecución de las inspecciones pactadas siempre que estas sean anunciadas con anticipación, de igual manera, deberá permitir mostrarlo previo a la entrega del inmueble
Usar el inmueble según lo pactado
De acuerdo con la ley 820 de 2003, todo arrendatario tiene derecho al goce del inmueble de manera privada, así mismo, el arrendatario está obligado a utilizarlo UNICAMENTE para los usos pactados en el contrato de arrendamiento, por ende, si el contrato dice que es para vivienda, no puede destinarse a actividades comerciales o usos distintos sin autorización.
Responder por servicios y administración
El arrendatario tiene derecho a recibir el inmueble con una situación jurídica adecuada con servicios al día, así mismo, una vez el arrendatario reciba el inmueble debe mantener al día el inmueble en materia de servicios públicos, cuotas de administración si fue pactado, y mantenerlos al día ya que las deudas pueden afectar la entrega del inmueble.
Reportar daños oportunamente
Si ocurre un daño estructural, humedad, filtración o deterioro que no sea culpa del arrendatario, debe informarlo de inmediato al propietario o a la inmobiliaria.
Entregar el inmueble al finalizar el contrato
Debe entregarlo en las mismas condiciones en que lo recibió, salvo el desgaste natural. También debe entregar llaves, saldar servicios y firmar el acta de entrega.
Conclusión: Conocer los derechos y deberes evita conflictos
El arrendatario que conoce la ley y actúa conforme al contrato tiene una experiencia más tranquila y segura. En PROCEDER INMOBILIARIA, promovemos relaciones transparentes entre propietarios y arrendatarios para que ambos puedan disfrutar de un proceso justo, claro y sin sorpresas.
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